Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Привлечение финансирования в сферу жилищно-коммунального хозяйства Привлечение финансирования в сферу жилищно-коммунального хозяйства Автор: ЖКХ является одной из важнейших отраслей обслуживания и представляет собой наиболее крупную часть народного хозяйства нашего государства. Производственная структура ЖКХ в настоящее время интегрирует более 30 видов деятельности, ведущие из которых жилищное хозяйство, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод. Иными словами, вся современная система ЖКХ требует существенной модернизации. Основная причина сложившегося положения — хроническая нехватка финансовых ресурсов у органов местного самоуправления и органов власти субъектов Российской Федерации, приводящая к недостаточному бюджетному финансированию ЖКХ, а также низкие частные инвестиции в указанной сфере. Еще одной причиной кризиса следует назвать отсутствие в данной сфере отлаженной и эффективной системы контроля за освоением и целевым расходованием имеющихся финансовых средств. Наконец, кризис системы ЖКХ во многом обусловлен недостаточным использованием органами местного самоуправления современных инструментов, позволяющих оптимизировать работу в этой сфере. В целом можно утверждать, что на современном этапе в сфере ЖКХ отсутствуют эффективные экономические отношения. Как показывает практика, основным современным направлением преодоления кризиса в сфере ЖКХ является изменение системы финансирования, то есть переход от бюджетного дотирования к оплате в полном объеме жилищно-коммунальных услуг потребителями при условии обеспечения социальной защиты малообеспеченных семей и экономического стимулирования улучшения качества обслуживания. Зачастую органы местного самоуправления принимают решения об увеличении тарифов оплаты жилищно-коммунальных услуг потребителями, не проводя никаких преобразований и мероприятий в сфере ЖКХ с целью снижения себестоимости жилищно-коммунальных услуг и выявления необоснованных затрат в сфере ЖКХ.

Методы финансирования инвестиционных проектов

Задачи, содержание, состав обосновывающих документов, деятельность по разработке инвестиционной программы определяется видами назначением программы. Инвестиционная программа является обосновывающим документом, определяющим условия, формы, структуру и последовательность финансового обеспечения реализации программы жилищного строительства на очередной период с учетом достижения наивысшей эффективности в условиях складывающейся конъюнктуры рынка.

Прямые и обратные связи между программой жилищного строительства ввода жилищного фонда и инвестиционной программой проявляются в следующем. Программное жилищное строительство задает объемы ввода жилищного фонда, распределение объектов по территориям, структуру, объемы сноса и реконструкции жилищного фонда, лимиты бюджетных ассигнований, организационные формы и порядок управления программой.

Схема инвестирования строительства, схема инвестирования в недвижимость, и финансирование строительства объектов жилищного строительства с определяющий основные направления и ограничения инвестиционной.

Для осуществления функций заказчика-застройщика до последнего времени требовалось получение лицензии. Порядок получения данной лицензии регламентирован Положением о лицензировании деятельности в области проектирования и строительства[12]. Указанным Положением в состав видов деятельности, подлежащих лицензированию, включено выполнение функций заказчика-застройщика.

Отмена строительных лицензий стала отправным пунктом в глобальных изменениях, касающихся строительного бизнеса в России. Еще совсем недавно готовая строительная фирма с лицензией представляла собой все, что было нужно для начала собственного дела в этом сегменте рынка. Членство в саморегулируемой организации СРО пришло на смену выдачи лицензий и стало обязательным шагом на пути развития бизнеса в строительной области.

Именно на этом отличии нового механизма регулирования строительной деятельности и построен шаг правительства РФ, решившего очистить рынок от фирм-однодневок и мошенников, прикрывающихся фирмой готовой со строительной лицензией для отмывания денег, заработанных других путем. В авторской трактовке понятие заказчик-застройщик, как субъект инвестиционных отношений в области жилищного строительства, имеет следующий вид. Заказчик-застройщик - юридическое лицо, обеспечивающее за счет собственных или заемных средств на земельном участке, принадлежащем ему на правах собственности или аренды, строительство жилья, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.

И условия договоров контрактов , заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

Математические и инструментальные методы экономики Количество траниц: На территории Санкт-Петербурга" Актуальность темы исследования В настоящий момент уровень развития отрасли жилищного строительства в России не соответствует предъявляемым к ней требованиям. Ожидания общества, связанные с исполнением поставленных перед отраслью задач, не выполняются, либо выполняются несвоевременно и не в полной мере, что в значительной степени влияет на снижение уровня жизни в стране.

У населения России жилищная проблема остается одной из самых острых социальных проблем.

На базе инвестиционных потребностей размещения жилищного, культурно-бытового, видов строительства; Схемы развития и размещения .

Инвестиционная деятельность направлена на улучшение деформированной производственной структуры, создание новых высокотехнологичных производств, модернизацию основных фондов, техническое перевооружение многих предприятий, активное использование потенциала квалифицированных специалистов, внедрение передовых достижений в области менеджмента и маркетинга, повышение качества товаров отечественного производства и увеличение объемов экспорта.

Все это требует привлечения значительных инвестиций, в том числе из-за рубежа. Государство взяло курс на широкое привлечение иностранного капитала. Эту позицию постоянно отстаивает Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, подчеркивая, что"наша задача - представить Казахстан в глазах мирового сообщества как привлекательное место для инвестиций, активно привлекать инвесторов в наиболее важные отрасли". Представители многих зарубежных компаний, частные бизнесмены высоко оценивают инвестиционный климат в Казахстане, особо отмечая стабильность политической обстановки в стране и тот факт, что в настоящее время Казахстан, по оценке Всемирного банка, входит в группу стран со средним уровнем дохода.

За последние 10 лет, денежные доходы казахстанцев выросли в среднем в 5 раз, почти в 6 раз увеличилась среднемесячная зарплата, в 25 раз выросла минимальная заработная плата, среднемесячный размер пенсии увеличился в 4,6 раза, депозиты физических лиц в банках и размер вкладов на одного жителя возросли в 35 и 37 раз, соответственно. Расходы государства на гарантированную бесплатную медицинскую помощь только в году выросли более чем в 1,74 раза по сравнению с годом.

В рекордно короткий срок построенная новая столица в центре страны, Астана, стала гордостью всех казахстанцев. Объявив привлечение иностранного капитала приоритетной стратегической задачей, Казахстан последовательно создает цивилизованную законодательную базу для перехода к открытой экономике. В связи с этим привлечение и защита иностранных инвестиций регулируется уже более чем двадцатью законодательными и нормативными правовыми актами. По привлечению прямых иностранных инвестиций республика, по мнению международных финансовых организаций, занимает одно из ведущих мест среди стран с переходной экономикой.

Переход к рыночной экономике, появление многообразных форм собственности, отказ от жесткого централизованного планирования вызвали и поиск новых подходов к управлению экономическими процессами, к инвестиционной политике, структуре инвестиционной сферы, составу инвесторов на рынке инвестиций. Стало очевидным, что проблема источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих и на региональном уровне.

Департамент реализации инвестиционных проектов и организации бюджетного процесса

РМ ПРМ В целях дальнейшего совершенствования организации и технологии сквозного инвестиционного процесса в жилищно-гражданском строительстве г. Москвы, обеспечения комплексного подхода в планировании, реализации инвестиционных городских программ и внедрения в практику проектирования и градостроительства современных методов управления инвестиционным процессом в условиях г.

Утвердить поэтапную схему инвестиционного процесса по осуществлению комплексной застройки жилой территории города как основу"Сетевой модели" для формирования системы эффективного управления проектированием и строительством в г. Москомархитектуре совместно с Управлением развития Генерального плана, Управлением инвестиционной политики и финансирования из городских источников, Управлением бюджетного планирования городского заказа, Управлением внебюджетного планирования развития города, Управлением координации строительства по поручению Департамента экономической политики и развития г.

разработка организационных механизмов и финансовых схем для действия выявленного эффекта будет зависеть от следующих основных факторов.

По законам внутреннего мира. Но говорить о скором возвращении девелоперов в офисный сегмент пока преждевременно, считает он. Партнер Дмитрий Абрамов согласен с тем, что при текущих арендных ставках строить бизнес-центры невыгодно; рабочей вряд ли можно считать и систему - - . Скорее всего, для рынка этот процесс пройдет как обычная ротация. Пессимизм предложения и оптимизм спроса ЧМ подогрел интерес к стрит-ритейлу, середина года была бурной, но торговые центры эта тенденция обошла стороной, считает руководитель отдела исследований в Петербурге Владислав Фадеев.

Со стороны спроса все было не столь пессимистично: В — годах в структуре сделок серьезный прирост показал сегмент развлечений, но в этом году ситуация другая: Выбор стратегии зависит от зоны охвата, локации, трендов местного рынка, жизненного цикла проекта. Производственный тренд Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании .

Филипп Чайка озвучил итоги годового ввода в складском сегменте.

Альтернативные ипотеке схемы покупки и инвестирования в недвижимость за рубежом

Схемы приобретения квартиры на первичном рынке Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ: Однако это все компенсируется риском никогда не увидеть ни готовую квартиру, ни уплаченных за нее денег. Правильно оформленные документы в момент покупки помогут сильно снизить все возможные риски по покупке квартиры на первичном рынке. Наиболее надежной с точки зрения инвестора является покупка уже готовой недвижимости, то есть в сданном в эксплуатацию доме, с оформленными правоустанавливающими документами и по фиксированной цене.

коллективного инвестирования жилищного строительства, по нашему мнению, поиск таких схем финансирования жилищного строительства, которые бы субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе.

Способы инвестирования в строительство: В случае покупки жилья на вторичном рынке или же в уже готовой новостройке сделка проходит путем заключения простого и понятного для покупателя договора купли-продажи квартиры. Но вот в случае покупки недвижимости, которая фактически еще не существует, все обстоит намного сложнее: Застройщики очень изобретательно подходят к выбору способа привлечения инвесторов, ведь от выбора способа инвестирования напрямую зависит количество налоговых обязательств, которые лягут на его плечи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Это один из самых простых и понятных способов, ведь инвестор покупатель заключает на прямую с застройщиком предварительный договор, по которому покупатель обязуется в будущем купить, а застройщик продать квартиру. После окончания строительства и оформления права собственности на застройщика заключается основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором, а оплата по основному договору происходит путем зачёта встречных требований сторон продавец требует оплату за недвижимость, а покупатель требует вернуть гарантийный платеж, внесенный им по предварительному договору.

Застройщики неохотно используют такую схему, так как она никаким образом не оптимизирует налогообложение, к тому же этот способ инвестирования прямо не предусмотрен законом, а следовательно, в случае обращение в суд одной из сторон, договор можно признать недействительным. Фонды финансирования строительства Более сложный механизм инвестирования, он прямо предусмотрен законодательством и хорошо урегулирован.

ФФС, как правило, создаются банками, и застройщики для облегчения процесса привлечения инвестиций заключают с ним договор о сотрудничестве. В такой схеме финансирования инвестор передает ФФС свои средства в управление с четко определённой целью - финансирование строительства. После окончания строительства первичное право собственности сразу оформляется на инвестора. На этой стадии в некоторых случаях для оптимизации налогов дополнительно используют в виде прокладок дисконтные облигации, венчурные фонды или буферные физ.

Среди застройщиков такая схема так же не очень популярна, так как приходиться нести затраты на оплату услуг ФФС и ставить себя в положение, зависимое от ФФС, в случае, если фонд не организован самим застройщиком. Жилищно-строительный кооператив Этот способ покупки жилья прекрасно знаком людям, которые застали времена СССР, ведь он берет начало еще с тех времен.

Ваш -адрес н.

Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает выбор методов финансирования, определение источников финансирования инвестиций и их структуры. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта.

В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться:

СУБЪЕКТЫ И ИСТОЧНИКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ. Инвестирование в объекты недвижимости. Основные схемы жилищного инвестирования.

Клуб Частных Инвесторов инвестиции в строительство недвижимости: Инвесторами могут выступать частные лица, юридические фирмы, а также в этой роли может быть даже государство. Инвестируя в строительство можно обеспечить рост капитала предприятия и увеличения качества и количества получаемой продукции. После того как был запущен инвестиционный план субъектам инвестирования необходимо подождать оговорённое время, за которое эти средства должны быть освоены.

Разновидности инвестиций в строительство Инвестиционное финансирование имеет 2 основных вида: К реальному финансированию относятся значительные вложения в основной капитал организации, строительство и ремонт производственных мощностей. Финансируют преимущественно организации, у которых доход ниже среднего уровня по стране. Инвесторы заинтересованы вкладывать средства с перспективные, но пока малодоходные предприятия, так как в дальнейшем они могут получить значительно больше дохода с него.

Государство тоже может инвестировать в строительство, а именно деньги перечисляются на расширение производства которые являются дотационными. Основным источником таких инвестиций являются доходы других предприятий и налоги. Лица и организации, которые вложили деньги в производство, имеют право в дальнейшем получать определенный процент от прибыли.

Такой подход требует минимальных вложений. Однако кризис — увеличивает риски.

Основные модели жилищного инвестирования и ипотечного кредитования

О чем спрашивать в отделе продаж застройщика Одна из важнейших характеристик — схема инвестирования. И все же, есть схемы законные и потому более надежные, и полулегальные, создающие существенные риски для инвесторов. Как обманывают покупателей квартир в новостройках Согласно Закону Украины об инвестиционной деятельности, законными считаются 4 схемы инвестирования.

Система финансирования объектов жилищного строительства требует новых организационно-финансовых схем финансирования жилищного случаях застройщику невыгодно привлекать средства на платной основе, так как.

Основные модели жилищного финансирования Одной из основных проблем жилищного ипотечного кредитования является эффективное и доступное привлечение средств. В мировой практике существуют различные виды классификаций ипотечных кредитов. Например, существует классификация, в соответствии с которой есть следующие модели жилищного кредитования: Европейская модель функционирует путем создания высококапитализированных негосударственных организаций, которые имеют поддержку государства в виде льготного налогообложения, льготного кредитования.

Американская модель предусматривает создание механизмов выкупа ипотечных кредитов и выпуска для их рефинансирования ипотечных облигаций. Казахстанские экономисты кроме вышеназванных моделей выделяют Малайзискую модель, которая является примером развития системы ипотечного кредитования населения в азиатском регионе.

Данная компания осуществляется финансирования строительства жилых домов путем выдачи строительных кредитов застройщиком сроком на года. В процессе строительства одновременно осуществляется продажа недостроенного дома населению. После завершения строительства начинается процесс секьюритизации. Секьюритизация начинается с процесса выдачи ипотечных кредитов заемщикам, которые в последующем продаются корпорации. В свою очередь корпорация выпускает ценные бумаги и продает их на вторичном рынке.

Главное отличие от американской модели участие корпорации в строительстве и обеспечении дешевого жилья [1]. Учитывая изученные классификации моделей ипотечного жилищного кредитования, наиболее оптимальной считаем классификацию основанную на основном критерии - способе привлечения финансовых ресурсов. В соответствии с этой классификацией можно выделить следующие основные модели жилищного ипотечного кредитования:

Паевой инвестиционный фонд

Влияние предреформенного состояния экономики, жилищного финансирования на ход развития жилищных реформ. Введение к работе 1. Произошедшие кардинальные изменения в экономическом и социальном укладе страны вызвали необходимость замены традиционных государственных источников финансирования. Жилищный рынок оказался не подготовлен, не обеспечен необходимыми инвестиционными, кредитно-финансовыми механизмами и технологиями, которые позволили бы населению в широком масштабе приобретать жилье.

Все это резко повлияло на ввод жилья, в значительной степени дестабилизируя экономику.

инвестирования жилищного строительства на основе реализации кластерного подхода к схем организации софинансирования и спе-.

Политическая и экономическая ситуация в России заставила граждан, желающих хотя бы сохранить свои сбережения, переводить их из банковских депозитов в квартиры на первичном рынке жилья и торговые помещения стрит-ретейл. Все возвращается на круги своя. И ориентиром, как отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра - - Владимир Богданюк, служат предыдущие кризисы: Поэтому доля инвестиционных квартир в объектах жилищного строительства на первичном рынке выросла.

Но чтобы быть успешным инвестором, нужно знать правила рыночной игры. Кроме того, садясь за карточный стол, неплохо иметь побольше фишек.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ

В современном мире сложились три основные схемы финансирования жилья одноуровневая, двухуровневая и схема строительного кредита. Одноуровневая схема ипотечного кредитования немецкая модель. В данной модели выделяют два общих типа схем кредитования: Количество обслуживающих организаций — минимально, как правило, это только страховая организация. Срок кредитования составляет от 10 до 12 лет. Все ставки и выплаты кредита являются фиксированными и равномерными.

ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО Можно выделить 3 основные схемы финансирования проектов жилищного строительства.

Альтернативные ипотеке схемы покупки и инвестирования в недвижимость за рубежом Введение. В большинстве зарубежных стран широко развита система ипотечного кредитования, условия которого более либеральны, чем в Украине. Однако и такие, более мягкие, и поэтому более приемлемые для рядового потенциального покупателя жилья в кредит условия ипотеки устраивают не всякого реально существующего покупателя. Кто-то из покупателей, имеющий приличную сумму накопленных денежных средств, не хочет нести бремя выплаты суммы кредита и процентов по нему в течение длительного периода времени; у кого-то из покупателей жилья не хватает на его полную оплату небольшой суммы денежных средств и он не хочет связываться с кредитным учреждением и переплачивать за квартиру сверх ее рыночной стоимости; кто-то из покупателей жилья хочет и в состоянии быстро купить абсолютно новое жилье и так далее.

Когда условия ипотечного жилищного кредитования не могут кредитными учреждениями быстро изменяться вслед за изменением потребностей потенциальных его покупателей, тогда появляются альтернативные ипотечному кредитованию, более оригинальные схемы покупки новой жилой недвижимости [1]. Цель данной статьи состоит в изучении опыта покупки нового жилья за границей без привлечения механизма ипотечного жилищного кредитования и возможности его применения в Украине в условиях недоступности для рядовых граждан Украины жилищной ипотеки.

Как правило, все эти схемы покупки и инвестирования в жилую недвижимость касаются приобретения нового жилья. Схема возвратного лизинга, или - , является довольно распространенным инструментом инвестирования на рынках недвижимости многих европейских стран, США и Канады. По данной схеме покупатель приобретает жилье и сразу после покупки передает его под управление продавца для последующей сдачи в аренду.

Актуальные инструменты инвестирования 2018

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям больше зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!